“想捡便宜？”山东一女子为救白血病儿子，含泪将农村老宅卖给城里人。15年后房子拆迁，补偿款高达352万，她竟上门索要160万。买家怒斥：做梦！法院一锤定音，结局让人直呼解气。

2005年，山东临沂的孙桂芳天都快塌了——小儿子确诊白血病，家中积蓄瞬间见底。走投无路之下，她咬牙把村里一处300多平的宅院登报出售。老宅正房不过90平米，不少乡邻只肯出价五六万。

在城里开修车铺的赵建国，揣着攒了半辈子的钱找上门。见这家人实在可怜，原本说好10万，他心一软主动加了两万：“就当帮孩子一把，谁还没个难处。”12万元一次性付清，两家签下协议，从此再无交集。

赵建国拿到房子后，并没有急着搬进去，而是又掏了50多万，把破旧平房全部推倒，重建起一栋三层小楼。证载面积一下子增加到375平米，多出来的285平，全是他一砖一瓦扩建出来的。之后十几年，房子对外出租，一直是他打理维护，房子的模样和价值早就脱胎换骨。

孙桂芳那边，儿子骨髓移植后病情稳定，一家人靠着卖房剩下的钱搭起蔬菜大棚，日子总算熬出了头。

谁也没想到，2019年这片区域启动棚改，整套院落加上团签奖励，补偿总额高达352万。消息很快传到孙桂芳耳朵里，她二话不说就找上门，张嘴便要分走160万。

她的理由听起来很“硬”：农村宅基地不能卖给城里人，当年的买卖合同本来就是无效的，宅子说到底还是她家的，拆迁自然有她一份。

赵建国一听就炸了：“当年你等钱救命，我多给两万眼睛都不眨；现在房子我重建了，你倒想来割韭菜？”他断然拒绝。

协商不成，孙桂芳真把赵建国告上了法庭，请求确认合同无效，并分割352万补偿款。

第一回合，法院确实认定买卖合同无效——城镇户口的赵建国，没有资格购买农村宅基地房。孙桂芳一度以为胜券在握。

可接下来的财产分割，彻底浇了她一盆冷水。

法院查明，赵建国翻建时新增的285平米，属于他个人投资产生的增值利益，对应的262万元拆迁款，全部归赵建国，与原房主毫无关系。真正需要分割的，只有老宅那90平米对应的土地、房屋及团签奖励，合计90万元。

更重要的是过错认定。法院指出，孙桂芳当年明知不能卖给城里人，为了筹款主动出售；如今看到巨额拆迁又反悔，明显违背诚实信用原则，应负主要责任。赵建国承担次要责任。

按过错比例，这90万赵建国分70%即63万，孙桂芳一家分30%即27万。但她还需返还当年12万购房款，两相抵扣，最终孙桂芳到手仅有15万元。

张口要160万，结果只落得15万，连个零头都够不上。判决一出，评论区一片“舒适”。

这个案子说白了就一句话：法律维护规则，但绝不让背信的人钻空子。城镇户口私下买农村宅基地房，从一开始就埋着雷；而卖了房又想反悔摘桃子的人，也要算清楚，诚信这笔账，法律帮着算。

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