河南开封，女子竞拍买下一套法拍房，公告明确指出，物业费按规各担各的。谁知她刚入住小区，物业就拦住她，要求她补齐前三年欠费7000块。女子不肯，物业就卡着不让装修。可孩子眼瞅着要开学，她索性直接开工装修。物业急了，说她违规施工。女子回怼：我刚接手的房子，你让我背旧账，天底下哪有这道理？

杨女士一个人养活孩子，单身多年。5月28号，她总算拍下一套法拍房，心里踏实了不少。

她办完过户手续，火急火燎赶到小区，就想快点办装修手续。孩子马上要上学，她快等不起，一天都耽误不得。

谁知，物业把她拦在门外，装修手续不给办。

杨女士急得跺脚，凭啥呀？

物业甩出一句，先补上2023年，到2026年物业费，共计7000多块。

杨女士彻底蒙了，我5月28号才正式拿到房子，之前三年压根没住过，连物业的影子都没见着。

你们前三年没收上来钱，现在推我头上，当我好欺负？

她一气之下，干脆直接动工装修。物业不干了，说她违规施工，问题没解决就敢动工！

可杨女士记得门清，拍卖公告书中，白纸黑字写着，物业费水电欠费等等，依法各自承担。

物业却揪住另一句，未明确缴费义务人的费用，由竞买人承担。

就凭这句话，物业咬死不放，不交钱，装修免谈。

杨女士急得快哭出来，孩子等着上学，不装怎么住？

物业轻飘飘回她，事情没解决，就不能等等再装？

杨女士火冒三丈，直接找了记者，他们连过户都不给我办！

物业工作人员却莫名其妙，让她回去跟家人商量好再来。

杨女士愣住，她开口问物业，我家人是谁？我单身，我就是业主本人！

更何况，这笔欠费是物业和前业主之间的旧债，跟她半点关系没有。

物业工作人员两手一摊，说她做不了主，让杨女士和记者去找领导。

记者也被折腾得没了脾气，陪着杨女士找到了物业经理。

经理核查后终于承认，拍卖公告确实写明了，物业费水电欠费依法各自承担。

最后经理松口，说物业会去找老业主追讨。

有人觉得，只要合同没写买方要担，新房主就没义务替前房主兜底欠费。

欠债跟人走，不跟房走，原房主和物业的债务纠纷，不能甩给新来的业主。

可也有人嘀咕，前业主跑没影了，物业上哪讨钱去？买卖双方私下有没有约定，谁说得清？

但杨女士这套房子的公告写得明明白白，历史欠费归前业主。

物业该告就去告前房主，硬逼着新房主掏钱，这要求站不住脚。

《物业管理条例》第41条写得清楚，物业费该由合同约定的业主交。

杨女士5月底才过户，之前三年她既不是房主，也没住过一天。

她没享受过任何服务，这7000块旧账，打从一开始就是前业主和物业之间的事，凭啥让她背？

很多物业总觉得，谁拍下房子，谁就得兜着所有旧账。

但法拍公告已经明确说了，各类欠费依法各自承担。

所以，这笔钱就该原房主出，物业没资格向杨女士要。

《民法典》第273条也规定，业主对共有部分享有权利、承担义务。

杨女士办完过户，就是合法产权人，有权占有、使用、处置自己的房子。

物业只是公共区域的服务方，没权力拿“旧账没清”当借口，卡着装修手续不给办。

我认为杨女士一分钱都不该替前业主还，物业去找原房主追责，才是正经事。

对此，你们怎么看？