刚才下班的时候，同事问了我一个问题，他说，济南的房价相比高点跌了快30%了，未来还有机会涨上来吗？

说实话，这个问题也是我这段时间一直在思考的，我觉得，就济南这个情况，想全域一起涨回当年的高点，已经不太可能了，因为现在的楼市早就告别同涨同跌的时代了，不仅济南，其它同级别的城市也差不多，往后只会两极分化。

为什么？我认为最根本的原因是过去快速造房的阶段过去了，前几年，大批量供地，大批量盖房，结果导致现在的二手房挂牌量居高不下，房子供大于求，再加上现在的年轻人购房意愿下降，缺少足够的接盘人群，就算不断出台利好政策，也只能是稳住市场，想拉起来整体房价，还是非常困难的。

当然了，这并不代表所有房子都没有机会，历下、市中、高新等区域的学区房，配套完善的次新房，因为土地稀缺，而且有稳定的改善需求支撑，跌幅也比较小，未来慢慢企稳，甚至是小幅上涨，还是可以实现的。
但像章丘、长清这些远郊片区，房子太多，还没有产业加持，未来只会持续阴跌，我估计很难再回到高点了。

所以说，如果你手里有多余的远郊房，而且户型也比较一般，配套也跟不上，与其漫长的等待回本，还不如趁早出手卖掉，尽可能的保住现金流，核心区域的优质房源不用着急，可以长期持有，也不用纠结短期的价格起伏，即便不涨，跌也差不多到头了。