什么是小高层？

小高层不是规范术语，是市场通俗叫法，指7–11层（广义7–18层）、带电梯的住宅，介于多层与高层之间。

一、层数与高度：

多层：1–6层，无电梯。
​
小高层：7–11层（主流），高度约21–33米；广义可到18层。
​
高层：12层及以上（或18层以上）。
​
超高层：100米以上。

二、核心特点：

梯户比：多为1梯2户/2梯2户，密度低、等梯快。
​
公摊/得房率：公摊15%–20%，得房率80%–85%，优于高层。
​
舒适度：容积率1.5–2.0，楼间距大、采光通风好。
​
安全性：消防云梯易覆盖，逃生更易。

三、和高层区别：

高层：18层以上，公摊25%–30%，得房率70%–75%，多2梯4户+，密度高。

简单记：小高层=低密、高得房、电梯房，兼顾多层舒适与高层便利。