上半年新房市场交易热度略升温，但主要集中在支付能力可承受的优质项目上，也就是总价可承受的房源销售情况较为理想。这既延续了传统逻辑，如地段较好、配套较完善等，也体现出价格总价不高、与购房者支付能力相匹配的特点。叠加公积金等政策的支持，实际交易中新房市场过度加杠杆的操作较少，整体趋于保守。此外，从户型结构来看，市场仍存在一定分歧：一方面，部分中大户型的成交表现不错；另一方面，一些中小户型项目也同样销售良好。这反映出当前新房市场在户型偏好上仍存在一定分化。在库存方面，总体来看，库存呈现下降趋势，出清周期有所改善，但对比历史数据仍处于偏高水平，因此尚未完全走出去库存的过程。