这两年，二手90㎡以下刚需占比在减少，90-110㎡及110-150㎡的刚需、刚改、功改在增加。说明很多偏改善的客户，从新房市场转向二手房市场，毕竟价格低位，性价比高了
而从总价、单价看，受降价影响，总价100万以内、单价1万/㎡以内成交占比猛增。前者，有小户顶级学区房的原因。后者，则是新站、瑶海等刚需二手房，单价7000-9000就能上车。总价100-150万、单价1-1.25万的刚需段，很稳定，而稳定也意味着，是一个重要的价格锚。价格再往上，成交占比明显减少。毕竟是二手产品不及新房，有新房癌或婚房买新的客户，肯定会有部分转向新房。