唐山楼市：

2021年楼市巅峰期，唐山路北区均价冲到1.4万/㎡，如今普遍成交价仅8200元，单平米直降5800元，整体跌幅超40%。这一轮深度回调，直接抹平了很多房东几年的账面盈利，不少人甚至由盈转亏。

回望2015年，路北区普通住宅均价就在7000-8000元区间，兜兜转转一轮大涨大跌，房价再度回到这个起点，相当于把棚改红利催生的涨幅，几乎全数回吐。

当年楼市刚拐头下行的时候，还有一批房东抱团喊话，号召大家统一惜售、死守房价。当初听信建议没有及时出手的业主，如今大多吞下了实打实的亏损，错过了最佳离场窗口。

很多人觉得唐山GDP已经迈入万亿梯队，产业底子扎实，房价理应坚挺。但现实是，全国万亿GDP城市数量越来越多，并非经济体量高，楼市就一定有支撑。同为工业强市的烟台，同样GDP亮眼，房价也已经连续多年走弱，产业只能托底基本购买力，撑不起泡沫化的房价。

2022年唐山放开路北、路南核心区域限购限售，当时果断降价出手的房东，现在回头看，反而做出了最明智的选择。楼市没有只涨不跌的神话，阶段性的抱团护盘，终究拗不过真实的供需基本面。