惊掉下巴！江苏男子豪掷 200 万买下一套二手房，踏踏实实住满 7 年，才猛然发现这套房自带地下室，当年卖房的原房主，整整七年一直藏在这间地下室居住！

江苏的潘先生夫妻俩2014年掏空全部积蓄，凑近200万入手一套一楼二手房，过户流程全部办妥，夫妻俩收拾妥当安心入住，一晃整整七年过去。 七年时间里，夫妻俩常年被楼下断断续续的噪音折磨。

金属敲打、打磨木料、小型电钻的声响不分早晚飘进屋内。二人一直误以为是周边邻居施工，多次下楼巡查都没找到噪音源头，只当施工人员赶工结束早，从来没往自家房产上面多想。

噪音问题拖了数年，小区统一翻新楼栋外墙时，施工工人检修管线，在楼道角落发现一扇被杂物木板死死挡住的暗门，门内是装修齐全、能长期居住的地下室。

工人第一时间通知物业到场核实，物业转头找到潘先生，一句所有噪音都来自你家配套地下室，直接让潘先生当场愣住。

潘先生跟着物业来到暗门处，物业挪开遮挡木板推开房门，眼前景象让夫妻二人瞬间怒火上头。

地下室摆放着床铺、简易灶台厨具，墙边堆满木工器械与原木材料，原房主赵某正坐在小板凳打磨木材，看见潘先生一行人进来，他都懒得起身，神态十分无所谓。

潘先生强压怒火开口质问：“这套房子我买了七年，你卖房的时候只字不提还有配套地下室，这么多年你一直藏在这生活做工，你觉得说得过去吗？”

赵某放下手中工具，没有半点歉意，反而理直气壮反驳：“当初购房合同写得清清楚楚，我卖给你的只有地上住宅，地下室没有计入交易范围，这块空间本来就归我。想要地下室可以，再补我二十万，我马上搬走。”

这说辞让潘先生只觉得荒谬，两百万购置整套住宅，地下室属于房屋标配配套，根本不能单独拆分出售。

夫妻俩当场和赵某协商，多次劝说对方清空地下室，可赵某寸步不让，坚称地下室产权归自己，双方协商彻底谈不拢。

走投无路的潘先生夫妇只能向法院起诉，要求赵某立刻搬离地下室，并且结清七年占用地下室产生的使用费。

一审庭审中，法院以购房合同没有单独标注地下室、潘先生无法佐证地下室包含在房屋交易内为由，驳回了夫妻俩全部诉求。

潘先生无法接受一审结果，立刻向上一级法院提起上诉。二审法官调取小区原始规划图纸、业主大会存档记录后查清关键真相，这间地下室原本是小区公共自行车库，早年经全体业主开会统一改造，划分独立空间分配给每户作为配套，属于小区全体业主共有配套设施。

赵某卖出地上住房后，早已不属于该小区业主，同步丧失地下室使用权限，房屋附带的配套空间使用权，会随住宅产权一并转移给购房者。

二审法院最终改判，确认地下室使用权归潘先生夫妇，判决赵某十五日内清空地下室完整交付，同时支付七年占用地下室的使用费。

这件事在当地传开，不少准备购置二手房的市民纷纷后怕，二手房交易中地下室、储藏室、车位这类配套空间，极易被原房主刻意隐瞒、拆分单独索要费用，买房时一定要在购房合同中写明全部配套设施归属，收房时完整查验房屋所有附属空间，才能避免这种糟心事落到自己头上。