中指研究院6月百城数据出炉：88城二手房价下跌，上海深圳却逆势飘红！

7月24日，中指研究院最新数据曝光，楼市再次呈现极端分化：
6月百城二手住宅均价跌至12639元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅反而比上月扩大了0.1个百分点。多达88个城市二手房价在跌。
可就在这种凉意中，上海二手房价格连续四个月环比上涨，深圳更是由跌转涨，硬生生走出独立行情。核心城市加速修复，普通城市持续探底，市场真实温度远比平均数更撕裂。

上海“四连涨”、深圳转涨，修复信号强烈

分梯队来看，一线城市二手房价环比微跌0.16%，但全靠上海、深圳撑住。
6月上海二手住宅挂牌均价环比上涨0.10%，已是连续第四个月上涨，价格修复态势明确；同比跌幅也大幅收窄至6.08%。
深圳则微涨0.03%，虽然幅度小，却是关键的止跌转涨信号，配合5-6月成交量连续两个月同比增长超10%，企稳意味浓。

相比之下，二线城市环比跌0.46%，三四线城市跌
0.48%，跌幅双双扩大，普遍还在以价换量。
北京虽未公布价格变动，但成交端很活跃——6月二手住宅成交1.7万套，同比增9.8%，连续三个月创近五年同期新高。
广州二手房价格环比跌
0.25%，跌幅收窄0.11个百分点，处于磨底阶段。可见，一线城市的分化修复已经肉眼可见。

新房微涨、租赁升温，但整体仍承压

新房方面，6月百城新建住宅均价17184元/平方米，环比上涨0.16%，延续结构性上涨。
这主要是改善型项目和核心地段楼盘成交放量拉高了均价，不代表全面回暖。
毕业季则让租赁市场短暂升温，50城住宅平均租金环比涨0.08%至33.97元/平方米，但同比仍跌2.82%，租金回报偏弱的大趋势并未扭转。

当下楼市的核心冲突在于：整体均价仍在阴跌，多数城市库存高企、预期偏弱，可核心区优质房产却率先止跌甚至微涨。
这背后是人口和资金加速向高能级城市集中，叠加政策精准呵护，使得上海、深圳这类城市的信心恢复明显快于其他地区。
可以说，楼市已正式进入“结构性修复”时代，不看大盘看板块，不盯平均盯具体。

对普通人来说，与其被“百城均价下跌”的标题吓住，不如看清两点：

一是如果身在上海、深圳等核心城市，价格筑底信号已经出现，议价空间正缩小；
二是如果在弱二线或三四线城市，以价换量仍将持续，买卖都要顺势而为。刚需和改善可以多关注核心城市标的，而投资需求则需极度谨慎，毕竟租金回报和长期涨幅预期都已不高。

你的城市6月房价是涨是跌？你觉得下半年核心城市能继续领跑吗？

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