陕西安康，一男子通过中介，把房子卖了81万，但买家只付了50000监管定金，因楼盘还没办大证，买卖双方约定，等证件齐全后再过户。万万没想到，买家偷摸凭购房合同，私自到物业办理装修手续，投入30余万元全屋装修，并搬入家具。而男子全程不知情，直至买家准备入住他才发现，可把男子气坏了，房屋产权仍在他名下、房贷一直由他偿还，感觉一分钱没拿到，房成人家的了。他一口咬定，买家擅自装修越权侵权了，拒绝配合后续过户。买家彻底傻眼了，他觉得男子看他装修花了30万，找茬刁难想敲竹杠！

郭先生有套房子闲置着，他想卖房变现，就把房子挂在中介。

2025年3月，房子等来了买家白先生，他是刚需，对房子很满意，最后，买卖双方谈好81万的成交价，签了正式合同。

当时，白先生只付了5万块定金，钱还放在中介那监管，因为小区的大证还没办下来，没法分户过户，3方就说好，等大证下来了再走过户流程付剩下的钱。

结果过了一年多，郭先生突然发现自己的房子被装完了，家具都搬进去了。

他一问才知道是白先生干的。原来白先生想着反正房子已经买了，等过户完再装修太耽误时间。

于是，他就拿着购房合同直接去物业办了装修手续，前前后后投了30多万装完，正准备入住呢，郭先生才知道这事。

郭先生气得不行，房子到现在还在自己名下，每个月的房贷还是他在还。

除了中介那压着的5万定金，他一分钱房款都没拿到，好好的房子莫名其妙被别人装了，感觉自己房子都快成别人的了。

他直接放话，白先生没经过他同意就私自装修，属于侵权，后面的过户他不配合了。

白先生也觉得委屈，说自己之前微信跟郭先生提过要提前装修，以为对方默认了，现在钱也花了房也装了，反而没法住，觉得是郭先生故意违约。

中介夹在中间也头疼，当时关于提前装修、提前付首付的事，都是口头说的，没写进合同里，两边现在各说各的理。目前当地相关部门已经介入协调。

江苏也出过差不多的事，买家买了套学区房，也是没过户就提前砸了墙准备装修。

结果房主突然反悔不卖了，最后买家不仅赔了房主的墙体修复费，还赔了违约金，房子也没买成。

双方都太想当然，没把规则当回事。

不管是买房还是卖房，口头约定都不算数，所有条件落到纸面上才作数。

买家觉得签了合同房子就是自己的，想怎么装就怎么装，忘了产权没过户，法律上房子就还是原房主的。

房主也是大意，卖了房就不管了，自己的房子被装完了才发现，平白无故闹出一堆麻烦。

真要想提前装修，买卖双方写个补充协议，把付款、责任都写清楚，也不至于闹到现在这个地步。

《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。

房屋没完成过户登记，产权仍归郭先生所有，白先生无权擅自装修，郭先生可主张侵权赔偿，但也需按合同履行过户义务。

合同是保护双方权益的唯一可靠依据，千万不要用“情理”代替“约定”，该落实到纸面上的条款千万别嫌麻烦，不然最后吃大亏的只能是自己。

对此，你怎么看？

案例来源：大风新闻2026-7-24