浙江杭州，钱塘江畔一套豪宅即将拍卖，站在豪宅上，可见一线钱塘江江景，起拍价9629.6万，保证金为1000万，若是悔拍，1000万保证金说没就没了，法拍房悔拍的代价太惨重了。
 
钱江公寓1栋1702室，作为一套跃层豪宅，作为5年不露面的楼王，它的面积，足足有714.98平方米，就以起拍价9629.6万来计算，每平方米的单价都高达13万余元，它在8月11日就正式拍卖了。
 
这可不是普通的法拍，单单起拍价就是近亿，保证金就要1000万，这可不是闹着玩的，一旦交了保证金，如果拍卖成交，买受人如果悔拍，后果非常严重。
 
这代价不单单只是这1000万拿不回来，买受人还要承担补交两次拍卖的差价。
 
对于这近亿元的豪宅，如果参加竞拍，交了1000万保证金之后，就得参与竞拍，买受人一旦拍卖成功，就不能轻易说后悔就后悔。
 
一旦后悔，那将会被没收1000万的保证金，用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖的差价，并且冲抵被执行人的债务。
 
所以被没收1000万保证金只是第1步，补缴巨额差价，这更痛苦，一旦毁拍，这就是一笔天价学费。
 
这可不是危言耸听，这是有前车之鉴的，在同栋楼，同样的江景，同样的法拍背景，1701室的悔拍经历，就足以说明，交了巨额保证金，一心想拍得的豪宅，也是会反悔的，一旦反悔，就是沉重的代价，就是一笔昂贵的学费。
 
这一次会不会有人重蹈覆辙，真是值得期待！
 
毕竟这是难得的楼王，面积714.98平方米，它的地理位置非常好，就位于钱塘江畔，它的视线也非常好，所在的层次是17 ，18层，站在阳台上，就可以遥望钱塘江江景，得此豪宅，可以说是人生赢家。
 
要知道那里是跃层户型，单元平面布局是3梯1户，这样的房型在全小区都是屈指可数，曾在2021年，有人出9800万都未能找到愿意卖豪宅的人。
 
如今5年不露面的楼王出现了，并且是以法拍的形式出现，确实值得大家期待。
 
但是拍卖的买受人一定要注意了，一旦拍卖成功，不可悔拍，拍卖成功之后，该豪宅所存在的所有费用由买受人承担。
 
这次拍卖，，作为南星桥板块的老牌豪宅，它的地位是难以撼动的，至今那里都没有新房供应。
 
在这里，能买一套400平方米以上的一线江景大户型，就足以代表融入了这个富裕的群体，更是能体现一个人的背景。
 
只是法拍不是儿戏，一旦参加竞拍，就要对自己的拍卖行为负责，不可出现悔拍行为，悔拍行为，不但有违诚实信用原则，它更是破坏了司法权威，扰乱拍卖程序。
 
一旦参加竞拍，一定要仔细阅读法拍公告，不可自不量力，否则要承担悔拍的代价。
 
为何说悔拍的代价很大！
 
《法院关于法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，保证金会按以下顺序使用：
 
1. 支付拍卖产生的费用损失。
2. 弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（即“补差价”）。
3. 冲抵本案被执行人的债务及相关债务。
 
因此，一旦参加竞拍，竞拍成功后，一旦毁拍，保证金就是有去无回。
 
比如说是1亿拍下这套豪宅，但是第2次拍卖只能卖9000万，那么这1000万的差价，会这1000万保证金补足，如果不够，还要继续追讨悔拍人。
 
《法院关于法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条规定，保证金不够补差价的，法院可以责令你补交；拒不补交的，法院将强制执行。
 
作为竞拍的保证金，它既是资格也是担保。
 
如果恶意毁拍，恶意抬价，这就扰乱了拍卖秩序，这还有可能构成犯罪。
 
那么近亿元的法拍房，谁会出手呢？真让人期待!来源：红星新闻 2026.07.25