几年前由于HDB市场涨幅过快，政府宣布卖掉公寓的卖家需要等15个月才能购买HDB，几年之后， HDB转售市场明显放缓和回落，加上大量推出BTO和SBF，政府今天终于松绑政策，靴子落地！

【市场可能出现哪些变化？】

1️⃣HDB转售市场：可能受惠最大的单位：✅五房式5-room✅Executive Apartment（EA）✅Maisonette复式组屋✅刚满5年MOP单位✅成熟区、交通便利的大户型📌原因：✅私宅降级买家通常无需政府津贴✅更倾向购买面积较大的优质组屋

📌对整体HDB市场影响预计较集中，而非全面上涨

2️⃣私宅市场✅更多业主可能考虑挂牌出售私宅✅因买了HDB后必须6个月内卖掉私宅，部分卖家可能更愿意调整售价成交✅市场挂牌供应预计增加

3️⃣租赁市场：由于不用再等待15个月✅更多人无需先卖房再租房过渡✅中短期租房需求可能减少✅对整体租金影响预计有限，因为就业、移民及人口增长仍是主要因素

【重点分析】取消卖公寓买转售组屋的15个月等候期，对楼市有什么影响？新政策（2026年7月28日起生效）📌私宅业主及前私宅业主购买HDB转售组屋无需再等待15个月📌可先买HDB，再卖私宅，但必须在HDB完成交易后6个月内出售所有本地及海外私宅📌不能申请HDB贷款，只能使用银行贷款或现金📌仍须申请并取得HFE（HDB购屋资格信）

📌【规定不变】以下情况仍须等待30个月：✅购买BTO或任何有政府津贴的HDB✅购买执行共管公寓EC新盘✅申请HDB贷款

➡️ 这次政策并非所有私宅业主都能马上买HDB

【最受益群体】✅想由私宅换去转售HDB（Right-sizers）的私宅业主✅套现退休的年长屋主✅希望换屋过程更灵活、不想租房过渡的家庭

【为什么政府现在才取消？】📌政府认为HDB市场已趋稳定：✅HDB转售价连续7个季度放缓甚至下跌✅2026年Q2 HDB价格指数再跌0.3%✅2025–2027年将推出55,000个BTO单位✅未来几年越来越多组屋达到5年MOP，供应持续增加

📌政府认为市场已有足够供应，因此放宽限制

【新政策优势】✅ 无需经历15个月等候期✅ 节省临时租房及搬家成本✅ 可先锁定理想HDB，再出售私宅✅ 长者退休换屋安排更灵活

⚠️仍需注意✅HDB完成交易后6个月内必须出售所有私宅（包括海外物业）✅HFE审批及贷款资格仍需符合规定✅若无法按时出售私宅，可能面临合规风险