连影帝都扛不住！周润发山顶豪宅狂降6000万，仍无人接盘

谁能想到，在银幕上“赌神”从未失手的周润发，在现实楼市里却连打降价牌都没人接招。
据《每日经济新闻》报道，发哥持有的香港山顶加列山道“阳光花园”洋房，刚刚又把意向价砍到1.6亿港元。相比2022年首次放售时的2.2亿，四年累计直降6000万港元，几乎等于砍掉了一套顶级豪宅。然而挂得再低，依然难觅买家。

这套实用面积约2547平方呎（约237平方米）的别墅，带约2000平方呎花园与天台，2010年发哥夫妇以1.28亿港元入手，曾创小区单价纪录。如今叫价1.6亿，乍看账面涨了25%，可扣除天价印花税、长年维护和资金利息，那点利润薄得可怜。更要命的是，同小区类似户型已有叫价低至7332万港元的挂牌，折合呎价仅4.3万，而发哥这套呎价仍咬在6.28万。市场态度很清楚：影帝的头衔，并不能为老旧估值买单。

发哥困境背后，是整个香港山顶豪宅甩卖潮。有“亚洲楼王”之称的Mount Nicholson，部分单位直接自砍24.4%求售；自今年4月以来，传统山顶豪宅区已有至少8宗大减价个案。高利率环境、资金流向改变以及内地买家退潮，让顶级豪宅的击鼓传花游戏骤然冷场。今年上半年，发哥已经卖掉了持有31年的西半山旧楼，如今着急腾挪山顶资产，无疑透露出老牌投资者对后市的审慎态度。

名人效应失灵，地段神话褪色，这绝非简单的八卦。它给普通人的警示再清晰不过：
当站在金字塔尖的顶级资产都得“打骨折”寻客时，高位接盘的风险远比想象中残酷。买房也好，资产配置也罢，千万别用过去的逻辑豪赌明天，流动性才是真正的护身符。

您觉得发哥这套山顶洋房最终会以什么价格成交？香港豪宅还值得碰吗？

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香港半山之巅 周润发