7 月 29 日港媒曝出重磅楼市消息，影帝周润发名下位于香港顶级豪宅区山顶加列山道的洋房，再度下调售价，最新意向价定为 1.6 亿港元，消息一出，同时引发娱乐圈和楼市圈子热烈讨论。

这套物业坐落于大名鼎鼎的阳光花园，是香港山顶传统富人聚集地。实用面积 2547 平方英尺，自带超大私家花园、天台以及两个专属车位，视野开阔，地段稀缺。

早在 2011 年，周润发和妻子陈荟莲通过控股公司，斥资 1.28 亿港元入手这套洋房，当年的成交价，直接创下小区单价新高。

2022 年 10 月，这套豪宅正式挂牌出售，最初开价高达 2.2 亿港元。原本不少人觉得，发哥名下的山顶豪宅自带明星光环，加上地段稀缺，很快就能找到买家。谁也没想到，挂牌之后看房者寥寥，一直没能顺利成交。

眼见市场冷清，周润发只能选择降价。2024 年底，价格下调至 1.95 亿港元，降价幅度不小，可依旧没有买家接盘。时隔不到一年，房源再次迎来大幅调价，直接降到 1.6 亿港元。

算下来，四年时间连续三次降价，相比最初 2.2 亿的挂牌价，累计足足下调 6000 万港元，整体降幅接近三成。即便降价力度惊人，这套豪宅目前依旧处于待售状态。

熟悉周润发的网友都清楚，他在香港演艺圈素有 “楼王” 之称，多年来持续布局房产，手握多处物业，分布在山顶、九龙塘、西贡等地，资产规模可观。今年 4 月，他已经卖出一套持有 31 年的西半山住宅，短短数月接连处置两套房产，也引来外界诸多猜测。

不少网友议论纷纷，有人联想到周润发早前公开表态，计划离世后将全部身家捐献做慈善，猜测持续变卖房产，或许是在优化手中资产；也有人将原因归于当下香港顶级豪宅市场行情。

近几年香港千万级豪宅成交放缓，高额印花税、买家群体收缩，老洋房流通难度远高于新房。同小区不少业主都在降价放盘，市场买家挑选空间很大，即便带有 “周润发物业” 的明星标签，也很难逆势高价成交。

有意思的是，大众印象里的周润发生活格外简朴，日常出行搭乘地铁、逛菜市场，生活开销十分节俭，和手握亿万豪宅资产的形象反差巨大。一边是低调朴素的日常，一边是持续调整的不动产布局，强烈对比也让这件事热度持续走高。

当然也有业内人士分析，虽然连续降价，以 1.6 亿港元的售价来看，对比当初 1.28 亿的购入成本，倘若顺利成交，依旧保有账面收益，只是远远达不到当初预期的盈利水平。

很多吃瓜网友感慨，连山顶稀缺豪宅都要大幅降价苦等买家，足以看出当下高端房产市场的冷暖。明星光环终究无法逆楼市大势，再好的地段，也要顺应市场行情。

以上是小编个人看法。