“把中介当猴耍呢！”海南，一对夫妻要买房，中介给他们推荐了一套190万的房子，夫妻2人看完房后，妻子第二次看房时，发现房主和婆婆认识，她心花怒放，直接跳过中介跟原房主185万成交，省掉一大笔中介费，为了不被中介发现私下交易了，她还装模作样继续跟中介问房源，让中介帮着搞价。中介发现被忽悠了，愤怒的告上法庭，要求夫妻俩按照成交价1.5%，支付2.775万元中介费。法院判决出乎意料。

近日，多家媒体公开了海南儋州一起房产中介合同纠纷。2025年6月，一对夫妻准备买房，中介向他们推荐了一套报价190万元的房子，并安排看房、联系房主、沟通价格。

妻子第二次看房时，意外发现婆婆和房主认识。夫妻俩觉得有熟人关系，可以省下一笔中介费，于是直接和房主谈价，最后在2025年8月以185万元成交。

问题是，他们私下推进交易时，还在继续联系中介，让中介帮忙询价、沟通房源。中介一直以为交易还没谈成，后来才发现房子已经被夫妻俩私下买走。

中介认为，自己提供了房源，也完成了带看和前期沟通，买家最后却绕开自己成交，属于“跳单”，于是将夫妻俩告上法院，按照185万元成交价的1.5%，要求支付2.775万元中介费。

法院审理后认为，夫妻俩确实接受过中介服务，最后购买的也是中介推荐的同一套房子。这笔交易使用了中介提供的房源信息和交易机会，因此构成“跳单”违约。

不过，法院没有支持中介要求的全部金额，而是根据实际服务情况，判夫妻俩支付1万元服务费。
很多人可能不理解，房主和婆婆本来就认识，双方自己谈成的买卖，中介为什么还能收费？

原因并不复杂。婆婆虽然认识房主，但夫妻俩最开始并不知道这套房正在出售，也不知道具体价格。正是中介先提供房源，又安排双方见面，才有了后面的交易机会。不能因为后来发现双方有熟人关系，就把中介之前的工作全部抹掉。

根据《民法典》，委托人接受中介服务后，利用中介提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介直接签合同，仍然应当支付报酬。

判断是不是“跳单”，关键不在于最后是谁陪着办过户，而是看买家有没有接受过中介服务，最后买的是不是中介推荐的房子，以及成交过程中有没有继续利用中介掌握的信息。

这起案件里，夫妻俩买的正是中介带看过的房子，而且已经私下谈好后，还继续让中介帮忙询价。这个细节说明，他们并不是通过自己的渠道独立找到房源。

但中介要求按1.5%收取全部费用，法院也没有照单全收。因为中介只完成了推荐房源、带看和前期沟通，没有参与后续合同签订、贷款和过户。既然只完成了部分服务，就不能把整套服务费全部拿走。

这个判决把双方的边界都说清楚了。买家不能用了中介的房源和服务，到了成交时突然说与中介无关；中介也不能只完成部分工作，就不看实际服务内容，直接索要全部佣金。

买房人觉得中介费高，可以提前谈比例，也可以把带看、议价、合同审核和过户服务分别写清楚。最不划算的做法，就是一边让中介继续忙，一边已经和房主私下成交。

原本想省2.775万元，最后不仅要支付1万元，还要花时间打官司，这笔账怎么算，都不算真正省到了。