SOHO中国望京项目税款与滞纳金升至25.66亿元，7月24日离岸信托新规落地，但这笔公司欠税不能直接算到潘石屹夫妇个人头上，真正变化在于跨境财富开始按实际控制重新计税



真正需要算清的账，先得分清是谁欠、欠什么。SOHO中国2025年业绩公告显示，旗下北京望京搜候房地产有限公司在2022年8月收到税务机关通知，须在9月1日前缴纳望京SOHO塔1、塔2相关土地增值税17.33亿元，逾期部分按日加收万分之五滞纳金。



截至2025年12月31日，这家项目公司已支付约1.81亿元，剩余税款与累计滞纳金合计约25.66亿元。该事项还可能触发约40.22亿元银行借款交叉违约，已经成为SOHO中国流动性压力中最醒目的一项。



这里有一道不能省略的法律边界。公开财报写明的纳税义务主体是SOHO中国旗下项目公司，并不是潘石屹、张欣个人。把公司的土地增值税直接写成夫妻二人的个人欠税，或者进一步认定为逃税，都会把公司责任、股东责任和个人所得税责任混为一谈。



SOHO中国自2014年以来确实出售了超过300亿元的物业资产，潘石屹夫妇的家族信托架构也早已出现在公开股权披露中。张欣在2026年6月获美国电影艺术与科学学院邀请，列入执行人员分支名单，同样有官方记录可查。可资产出售、境外投资、信托持股和个人违法之间，不能仅凭时间线自动画上等号。



2026年7月24日公布的离岸信托个人所得税新规，真正改变的是计税方式。居民个人把财产装入境外信托时，相关增值可能按财产转让所得计税；信托存续期间产生的收益，即使没有实际分配，也要按年申报。非居民个人主要就来源于中国境内的所得纳税，但由居民个人实际控制等情形也被纳入规则。



公告还设置了存量处理安排。居民个人在2023年至2025年装入离岸信托形成的应缴未缴税款，以及部分历史信托收益，应当在公告实施后90日内申报，按规定办理可不加收滞纳金。这个窗口针对符合条件的纳税人，并没有点名任何企业家，更没有宣布某个家族信托已经违法。



因此，7月24日的新规不会自动替望京SOHO结清25.66亿元，也不能仅凭一份公告认定潘石屹夫妇存在个人欠税。望京项目面对的是公司土地增值税和滞纳金问题，新规处理的是个人离岸信托所得税，两套法律关系可能在具体事实中交叉，却绝不是同一本账。



我认为，跨境财富监管收紧是必要的，但公平不等于把所有争议揉成一个罪名。真正有力量的规则，既要穿透空壳、识别实际控制，也要尊重法人边界和证据标准。钱可以跨境配置，依法应承担的税责不能凭结构设计消失；公众追问可以尖锐，结论却必须建立在税务认定和完整事实之上。