南京楼市：

7月南京二手房成交量接近7500套，新房仅两千多套，二手房的成交规模达到新房三倍以上，二手房已经牢牢占据市场主流。比较有意思的一点是，不少二手房房东把房子卖掉之后，并没有回流去买新房，置换链条出现断裂，二手房的资金没有传导到新房市场，这也是新房一直起不来的关键原因。

和绝大多数城市“房价下跌，成交跟着萎缩”不一样，南京走出了独立行情。房价上涨的时候，二手房能卖得火热；房价调整下跌阶段，二手房依旧保持高成交量。
2021年行情火热，全年二手房成交109786套；行情转冷后的2024年，依旧成交99409套；今年上半年二手房成交56000多套，按照当前节奏，全年二手房成交量甚至有机会超越2021年的高点。

之所以会出现这种现象，一方面南京主城成熟配套、学区资源大多沉淀在二手房身上，刚需、学区家庭更愿意选现房二手房，避开新房的不确定性与远郊地段；另一方面经过一轮价格回调，大量性价比笋盘释放，吸引刚需不断入场，价格越回落，入场的自住买家就越多。

但高成交不等于普涨。现在是典型的K型分化：主城核心优质次新、学区房源韧性较强；远郊、品质一般的老房源，依旧还在消化泡沫，价格承压明显。

南京拥有科教、人口的基本面底盘，长期来看，局部优质板块确实还存在上涨机会，但不会再出现过去全面普涨的时代。后续能不能走出行情，很大程度要看置换循环能不能重新打通，二手房卖房的资金，能否重新流入新房市场。