8月4日，上海第七批次土拍开拍。5幅地块，起始总价83.39亿元。

最抢眼的是虹口北外滩那幅，内环内唯一一幅，起始价38.45亿元。

新闻一出，评论区一片"核心区抢地，郊区凉凉"。

但我想说点不一样的。

冯仑在凤凰网《封面直播》里说过更直白的一句话：首套房首付要是借的，月供超过家庭收入一半，"那就千万别买，就租房结婚吧"。

任正非在《华为的冬天》里也讲过一句狠话："华为的棉袄就是现金流。"

把这两句话放在一起看，普通家庭的账就清楚了：月供就是那件棉袄的破洞。洞太大，冬天就过不去。

我那个在祝桥买房的朋友，2021年冲着东方枢纽规划买了套房，月供占家庭收入45%。去年公司奖金砍半，月供直接压垮。他跟我说："早知道买套月供占25%的房子，现在也不至于这么被动。"

土拍越火热，普通人越要冷静。

北外滩249米的地标，是上海的天际线，不是你家的月供底线。

城市的账，政府会算。家庭的账，得自己算。

你家的月供占收入几成？如果收入突然减半，能扛几个月？