“房租一下涨了2000万元，于东来没有还价，直接关店。”这个网上流传的版本听着很解气，但具体数字暂且不论，这件事真正值得讨论的，不是谁更有钱，而是谁以为自己拿捏住了谁。房东有场地，当然有权在租约到期后重新报价。胖东来也有选择权，认为新租金不合理，完全可以不再续租。

可一间旺铺的价值，真的全部属于房东吗？房子和地段是物业提供的，门店里的人气、服务和口碑，却是经营者与员工多年积累出来的。胖东来把一处场地经营成消费者专程打卡的目的地，也让周边餐饮、停车场和其他商户跟着受益。

如果房东看到客流越来越大，便想把品牌创造的增值全部变成租金，等于租客辛苦把地养熟，最后却要为自己带来的繁荣再次买单。租金当然可以随着成本和地段变化上涨，但涨幅应该有依据。不能因为认定对方生意好、搬不走，便不断试探底线。

于东来曾谈到，即便部分门店仍然盈利，只要经营模式和顾客体验不符合企业理念，也宁愿关掉。相关回应所以他选择关店，未必只是赌气。一间店每年能够挣钱，当然可惜。但如果为了留住利润，接受自己认为不公平的合作，以后的每一次续约都可能更加被动。

于东来真正的底气，不是账上有多少钱，而是他知道顾客认的是胖东来的商品和服务，不只是某一栋楼。房东失去的不只是一名租客，胖东来失去的也不只是一处门店。员工需要重新安排，周边商户可能失去客流，消费者也失去了熟悉的购物场所。

两个有选择权的人谈崩了，真正跟着承担代价的，往往是没有参与谈判的普通人。如果你经营多年的门店突然被大幅涨租，你会为了保住客流咬牙续约，还是宁愿从头再来，也不接受自己认为不公平的价格？