东北雨姐的大楼挂出了3500万元的价格，买进的时候是1800万元

东北雨姐要卖掉自己的电商楼了，大家最关心的问题并不是要不要卖，而是能卖多少钱。

该楼当初买进的价格为1800万，现在挂出的价格已经到了3500万。把这两组数据放在一起比较的话，差别就很大了：账面差额为1700万，挂牌价格比买入价高出了大约94%。假如真的按照这样的价格成交的话，从买卖差额来看，也是一笔不菲的收入。

但是有一个很容易被人忽视的地方就是挂牌价格和实际成交价格不一样。

卖家把价格写为3500万，并不意味着现在就想以这个价钱找买家，也不代表市场已经接受了这个价格，更不能说这就等于赚到了1700万。在房产交易过程中，挂牌、议价、签约和付款都是不一样的事情。特别是对于商业楼宇而言，买方一般不会仅仅根据一份报价来做决定，在考虑经营用途、地理位置、租赁状况、产权手续以及后期装修费用等方面的时候也会进行详细的分析。

因此，值得我们去探讨的问题，并不在于“1800万买入、3500万卖出”，而是一栋房子为何可以卖到如此高的价钱。

一种可能是楼本身在买入的时候并没有被外界充分注意到它的价值所在，比如说电商办公、仓储、直播场地等等，或者是周围商业环境发生了改变。另外一种情况就是挂牌的价格里包括了装修、设备以及办公设施等，并且还有部分经营配套设施。也有可能卖家一开始就把价格定得很高，为后面的谈判留出余地。

目前还没有具体的解释，所以外界只能进行推测。有人认为几年间房价上涨了一倍多，利润非常大；但是也有观点认为商业地产不能简单地用买入价与挂牌价相减来计算利润。利息、装修费、维修费、税金、中介费等，在持有期间所产生的各项开支都会对最终的结果产生影响。

另外一点要加以修正的是。有人把这次交易说成是“赚了一大半”，但是按照1800万买入、3500万挂牌来算的话，并不是涨了一大半，而是一番左右。到底能够拿到多少钱，还得看成交价以及各种费用一起出现以后再做决定。

这就是公众对这栋楼感兴趣的原因。它是房子之外的东西，与成熟的电商平台账号、企业的经营以及个人的商业选择有关联。以前靠短视频、直播来积攒人气，然后再把这些人气转化成办公室、团队和实际财产等东西的方式，并不是什么新鲜事了。但是到了资产要被卖掉的时候，人们所关心的就不止是内容本身了，而更多的是资产究竟能卖到多少价钱，在经营过程中留下的东西又是什么。

3500万只是试探性的报价的话，最后成交的价格就会很低；如果是真的有人愿意接盘的话，还要看他买的是一栋楼还是楼里的一些配套设施。对于普通老百姓而言，最直观的标准也十分容易理解：不是仅仅根据卖家给出的价格来判断，而是要看看实际成交价格是多少；不是只关注账面上的差距大小，更要考虑到持有成本高低。

可以确定的是这两点：该栋电商楼要被卖掉，标价为三千五百万；当初买进的价格为一千八百万元。关于能否卖出、何时成交、买方是谁等问题都还没有定论。

所以这件事情更应该被视为一个高价挂出的行为，而不能说是完成了暴利交易。只有在之后出现了真实的交易记录之后，账面上巨大的差异才会成为最后的结果。