复盘今年以来深圳楼市的节奏，会发现走势非常清晰。
2月春节，市场进入冰点，买房人和卖房人都在观望。
3月迎来春季躁动，300万以下刚需和700‑1000万价格段改善双线同步发力，以学区、置换需求为主。
4-5月，429新政落地，市场看房量暴涨，售楼部人头攒动，其中1500万以上高端成交冲到上半年峰值。
到了6月，土地市场开始接棒，核心区接连拍出3宗高溢价地块。开发商愿意高价拿地，背后是看好深圳的购买力。他们赌的，是未来核心区的改善、豪宅需求不会消失。但也只敢拿核心地段，偏远地块依旧非常谨慎。
7‑8月，市场进入传统淡季，看房量放缓，市场主角变成刚需盘。
当前市场的主角，主要是4万左右的刚需热门新盘，高端盘则集中在限购区少数几个项目，热度分化十分明显。
