从3.7万到1.7万，科学城时代天韵，当年抢房的人亏掉了280万

2021年时代天韵开盘，一口价3.77万一平，毛坯。必须捆绑20万车位，加上每平2000到2500的装修成本，88平实际总成本约370万，单价4.2万。

销售说科学城核心区，码农扎堆，以后随便卖五万。你信了，连户型图都没看仔细就刷卡。

2026年6月，交楼后第一套二手成交。88平三房，精装，155万，单价1.7万。从4.2万到1.7万，跌了六成。算上四年利息和税费，实际总亏损约280万。

这笔钱放银行按2%理财，一年5.6万利息，每月4600块，够在黄埔租一套三房还包水电。普通白领存够要28年，四年烧光。

这个盘2024年才交付，楼龄一年多，户型方正得房率不错，园林外立面都是新的。但底商大部分没开业，只开了钱大妈、美宜佳和零星的快餐店。想逛商场得开车去萝岗万达。

最近的地铁6号线香雪站开车十五分钟，说好的延长线遥遥无期。所谓科学城核心区，实际是云埔板块外围，周边要么工业园要么空地。

最要命的是供应。龙湖云峰原著、保利锦上、越秀星樾山畔、合生中央城全挤在一个板块，每个都比时代天韵区位更好。

你挂180万，隔壁保利锦上卖两万出头，买家凭什么接你的盘？开发商尾盘还在卖，工抵房时不时砸一波。

而且155万只是开始，上千套还没拿到房产证，等陆续解禁价格还会踩。今天155万可能是未来一年最高的成交价。

你觉得155万是底吗？评论区聊聊。