我问学法律的妹妹，许家印被判了，
老百姓的房贷是不是不用还了，她白了我一眼说你想的挺美的！

这句话虽然听着扎心，却戳中不少买房人心里真实的期待。不少人看到宣判消息，内心都闪过同一个念头：主犯已经重判，背负的房贷是不是就能就此一笔勾销。可从法律层面来看，现实并没有这么简单。

这里要分清两份完全独立的合同。一份是购房者和开发商签的买房合同，另一份是购房者跟银行签订的按揭贷款合同。虽然贷款是用来买这套房子，但借贷关系发生在买房人和银行之间。

简单来讲，银行已经把房款给到开发商手里。借钱的是普通购房者，还款义务主体也是购房者。开发商出事、负责人被判刑，并不直接消灭个人和银行之间的借贷债务。

这也就意味着，不能因为许家印被判无期徒刑，大家就可以直接停止还房贷。如果自己私自断供，银行依旧会认定购房者逾期，留下征信污点，产生罚息，甚至被起诉强制执行，损失会进一步扩大。

但这不代表购房者就完全没有维权路径。并不是房子烂尾，所有后果都要买房人独自扛下。按照相关司法解释，如果楼盘长期停工，购房者可以走司法途径，起诉解除商品房买卖合同。

当购房合同经法院判决解除之后，才可以进一步申请解除房贷借款合同，由开发商来承担剩余贷款的偿还责任。注意，这一切都需要走起诉、开庭、拿到生效判决书这整套流程，不会因为开发商老板被判刑就自动生效。

现实当中最大的难处就在这里。即便官司打赢，判决要求开发商还钱，如果企业名下没有足够可处置资产，执行依旧会遇到阻碍。判决书写得清清楚楚，但是钱能不能拿回来，还要看资产处置的实际情况。

这也是很多恒大业主进退两难的根源。老板得到法律的惩处，大快人心，可落到普通人身上，房子、贷款的难题还实实在在摆在那里。刑事审判惩罚犯罪，却不能直接抹平民事层面的损失。

这件事也给很多普通人上了一堂普法课。刑事追责、民事还款、合同解除，是三套不一样的程序，不能混为一谈。不要听到案件宣判，就产生房贷自动免除的误解。

遇到楼盘停工，千万不要冲动直接停还月供。盲目断供只会伤害自己的征信。正确的做法，咨询专业法律人士，通过起诉解除购房合同，按照法院判决结果处理贷款问题，才是稳妥的维权方式。

一场大案落幕，更多人看清房产交易背后复杂的法律关系。惩罚责任人只是第一步，受影响群众的权益保障，资产处置，保交楼推进，依旧还有漫长的路要走。