现在可以说是正是捡漏买楼的好时节，为什么这么说呢？你听说过“建材一哥”吗？宁波一个做建材起家的大哥，半年之内，一口气买了三家五星酒店。武汉富力威斯汀、合肥富力威斯汀、无锡富力喜来登，三笔交易，花了9个亿。特狠的一单：武汉那家酒店，评估价6.7亿，他3.75亿拿下。相当于打了个5.6折。你说这是兜底？他说这叫“行情不好，对我们反而是机会”。也正是巴菲特那句别人恐惧时我贪婪的真实写照。不只是他一个人在动手。26年上半年，全国大宗资产交易额1212亿，比去年同期暴涨76.2%。零售商业370.8亿、办公257.4亿、酒店及寓所167.8亿，钱，正在悄悄流向核心城市的核心资产。以前的大宗交易，是外资基金的天下。高盛、黑石、摩根士丹利，这些名字才是买家名单上的常客。买下来，包装一下，几年后高价卖掉，赚的是差价。现在呢？上半年上海大宗交易，内资买家占了93%。北京更夸张，内资占比100%。谁在买？险资是头一大买家，上半年花了407亿。大家保险、友邦人寿、中宏人寿，这帮“钱多、期限长、要求稳”的主儿，组团扫货。7家险资凑了86亿，直接把北京、无锡、武汉三座荟聚购物广场打包买走。互联网大厂也没闲着。拼多多33亿买下上海陆家嘴星展银行大厦。智谱AI花3.6亿买了北京中关村钻石大厦做总部。字节跳动两个月在北京海淀砸了61亿拿地。还有那些不起眼的买家”，自用型企业。上半年上海自用买家交易占比从去年的26%飙到50%。以前是“买来卖”，现在是“买来用” 。心态完全不一样了。为什么现在买？三个字：算得过来账。前几年，一线城市核心区办公楼的租金回报率长期低于3%。投资人靠的是资产涨价，买的时候3万，过两年涨到5万，赚的是差价。现在呢？房价跌了，租金没怎么跌，回报率反而上来了。目前买家对一线城市核心区办公资产的收益率要求，普遍在4%以上。这个收益率，已经能覆盖大部分资金成本了。当租金收益跑赢了利息支出，租房子就不如买房子了，这是特朴素的经济账。还有个变化：商业不动产REITs打通了退出的路。过去买楼容易卖楼难，钱一进去就锁死了。现在运营好了可以发行REITs退出。截至26年5月，全市场已经受理商业不动产REITs项目20只。买的时候能算清账，卖的时候有出路，这笔生意，逻辑变了。但这并不意味着什么资产都能买。上半年1212亿的交易额里面，一线城市占了65.3%。上海30.6%，北京25%。剩下的34.7%，才是全国所有其他城市加起来的分量。钱，只往硬气的地方流。酒店交易也一样。上半年酒店交易额167.8亿，大部分是法拍渠道。卖家是谁？陷入困境的开发商。买家是谁？手里有现金的民营企业和私人买家。一个在卖命，一个在捡漏，这画面，特别像2008年。那普通人能跟着捡吗？说句实在话，大宗资产交易的门槛，从来就不是给普通人准备的。几千万上亿的单子，跟你我关系不大。但趋势是可以看的。狄更斯在《双城记》里写过：“这是好的时代，也是坏的时代。 ”对手里有现金、敢在别人恐惧时出手的人来说，现在是“好的时代”，资产打折、竞争者少、谈判空间大。对手里没现金、只能眼看着别人捡便宜的人来说，这可能是“坏的时代”。机会从来只留给有准备的人，这话放在哪儿都不过时。上半年1212亿的交易额，不是靠喊口号喊出来的，是一笔一笔真金白银砸出来的。当大的买家、精明的钱都在往核心资产里挤的时候，你至少应该知道，他们在干什么。至于你能不能跟着干，那是你自己的事。评论区聊聊：如果你手里有1000万闲钱，你会在这个时候买核心城市的资产吗？