为加装电梯争取低层业主支持的一点建议

加装电梯，总体来说是件利国利民的好事：就利国而言，能够有效拉动电梯消费，有统计显示潜在市场规模达到1.2万亿。就利民而言，能够让老旧住宅焕发生机；另一组数据反映2.6亿人居住在无电梯老房，其中住在高层的高龄老人成为“悬空老人”，一梯飞架上下，天堑变通途。各地对于加装电梯也是不余遗力，给补贴（每台十万乃至二三十万不等）、给政策（如可使用住房公积金）、给指导（简化审批与提出分摊建议）等等。然而加装电梯进度依旧不容乐观，仅是少数居民享受到这般红利。究其原因，关键在于低层业主的支持是否。

依据《民法典》第278条规定，加装电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。以7层住宅为例，一个单元14户，三分之二即需10户业主同意。一般1层-2层不用电梯，则意味着3层以上住户必须全部同意方才可行。而加装电梯的愿意与层高成正比，如3层的业主大有可能会以“可用不可用”而婉拒，致使加装电梯计划胎死腹中，让高层业主“望梯兴叹”。正因如此，加装电梯也衍生出高低层业主的邻里矛盾，高层认为低层冷漠寡情，低层认为高层道德绑架。世上无绝对的是与非，只是站的立场角度不同而已。

破解加装电梯难，突破口只能是争取低层业主的支持。公允地讲，加装电梯对于低层业主只有损而无利。不用电梯，却要承担可能带来的采光、噪音等影响，硬求支持确有“强做圣人”之嫌。天下熙攘,皆为利往。唯有借利导势，方能争到低层业主的票数。可加减并进，一招胜定。加即加补偿，在政府给予的补贴中，明确部分归属一层与二层的补偿，按照不同楼层明确不同比例。高层获取电梯红利，就应当让出部分补贴受益，方显公平。减则减责任，即明确一层与二层不必承担电梯后续的维保、电费等经费分摊，以及其它与电梯相关的事项，不用即无责，方才公道。在此基础上，社区协助高层业主共同做低层业主工作，动之以情、晓之以理，相信成功的概率大幅提升。加梯不再是梦！