其实上海这边关键是地段加品质。
只要你品质够好，哪怕你20年前的都没问题。
你如果品质不行的，哪怕你是2025年的都没有用。
所以上海这边关键看的是品质，不是房龄，房龄不重要，但是品质很重要。
我现在在陆家嘴，隔壁汤臣一品20年了，它还是上海知名的豪宅。
但是这两年交房的很多房子，未来它的一个二手售价，你不要说跟人家2019年的，2015年的很有可能比人家2010年的都便宜。
大家知道为什么吗。
你这个房子明明2025年才交房的，结果我说你这个房子最后的售价跟人家2010年是一样的，你肯定不服气的，觉得我在胡说。
大家可以过几年看，我说的是不是能验证。
而且最好玩的是什么呢。
比如说你这个房子2025年交房的，现在这边是有新房的，新房售价12W，旁边有二手的，二手售价大概在7到8W。
你猜猜看这个2025年交房的房东他挂牌能挂多少，他敢挂13。
大家看出来问题在哪里了吗。
20年以后是上海这么多年来品质最差的，基本上各个维权。
也就是说它的这个品质跟今年开始上市去卖的这些新房根本档次就不在一个档次上了。
新房能卖12，你如果考虑到当前新房都是要打八五折的，你这个其实就应该在10左右甚至9.5。
一个事实上卖9.5的房子，他现在挂牌是13。
为什么卖不掉，因为你对你自己房子到底值多少你是一无所知的。
那么卖不掉啊，过两年再说吧。
等什么时候有9.5卖掉了，或者全上海房价涨50%了，到那个时候你再考虑卖。上海买房