2.6亿买北京四合院，年租金才1.1万？1.4万人围观，没人敢出价

今天（8月25日）上午，阿里资产司法拍卖平台上，一套位于北京西城区后海恭王府旁的四合院结束一拍，起拍价2.6亿元，保证金2600万元，吸引了超过1.4万人在线围观，最终零报名，直接流拍。

这套院子建筑面积972.7平方米，紧邻恭王府北墙，距后海步行仅约160米，地段堪称北京老城核心中的核心。但它并非独门独院，而是一处住着35户租户的大杂院，全部持有无固定期限公有住宅租赁合同，35户一年租金合计仅约1.1万元，折合每户每月不到30元。

更关键的是，拍卖公告明确：房屋按现状整体交付，租户腾退、搬迁补偿、违建整改、老宅修缮，所有费用和风险全部由买受人自行承担。35户中部分承租人已过世、合同原件不全，清退难度极大；加之地处历史文化保护区，修缮改建受严格管控，过户也存在不确定性。2.6亿只是"门票"，后续投入深不见底，这才是无人敢接盘的根本原因。

顶级地段不等于闭眼捡漏，光环之下藏着的风险，才是决定交易成败的关键。

（信息综合自每经网、中华网及阿里资产司法拍卖平台公开信息，具体以官方公告为准）