“不可思议的事情。”上海，当年男子的奶奶分到一套公房，一大家人都住了30多年了，最近却被告知，房子的产权早就被过户给了一个陌生人。男子不相信，花钱找人去调查了，结果真相却是房子过户给了小区物业的股东。

事情还得从1995年说起，那年因为老房征收，男子一家被安置到了这套公房。

当时拿到了一本蓝色的公房租赁卡，上面登记的是丁先生奶奶的名字。

三十年来，一家人正常居住、按时交租，从没觉得哪里不对劲。

直到今年，男子的父亲去世了。

他去办理承租人变更手续，同时想把母亲的户口从宁波迁回上海。

结果一查系统，他傻眼了——房子早在2000年就已经完成了产权登记，被过户到了一个姓岳的陌生女子名下。

男子一家压根不认识这个人，也从来没人通知过他们房子被卖了。

男子不相信这是真的，花钱委托了律师去调查。

律师拿着法院的调查令，跑到浦东不动产登记中心调取当年的交易档案。

档案显示，2000年的时候，一个叫岳女士的人跟上海一家房地产公司签了合同，花了7万多元全款买下了这套房子，还办了产权证。

更让人起疑的是岳女士的身份，调查发现，岳女士和她的丈夫当年就是这个小区的物业公司股东，她丈夫还担任公司的执行董事。

也就是说，当年负责核查房改售房、保管租赁档案的人，就是他们两口子。

接下来的26年里，岳女士从来没有在小区里露过面，没交过物业费，也没来找丁家要过房子或者收过租金。

律师根据产权信息找到了她杨浦区的户籍地，但大门紧锁，邻居说她早就去了澳大利亚。

律师要到了她在澳大利亚的电话号码，打过去始终没人接。

调查过程中律师还发现，同一个小区里不止男子一家遭了殃。

有个独居的老人，在这小区住了27年，2021年外地法院因为岳女士欠了别人的钱，要来查封这套房子，老人才知道产权早就不是自己的了。

他提出异议被驳回后另行起诉，法院在审理中查明了岳女士夫妇的物业公司股东身份，最终判决当年的房屋买卖合同无效。

现任物业公司说，小区两千多户里，当年交接的时候有36户档案缺失，男子和老人两家都在其中。

物业至今还是按公租房的标准对这两户收费，从来没见过岳女士本人。

当年那家老物业公司和最早跟岳女士签约的房产公司，现在都联系不上了。

目前男子已经正式向法院提起了民事诉讼，要求确认当年的买卖合同无效、把房子追回来。

律师也帮着他向公安机关递交了刑事报案材料。

这是一起很典型的监守自盗案件。

物业公司的股东，利用自己管档案、管核查的便利，把别人住了几十年的房子悄悄过户到自己名下，这生意做得简直就是无法无天了。

更可恶的是，下手的目标还是老人家的房子，欺负的就是人家不懂行、不知道查。

男子一家也是无辜的，老老实实住了三十年，按时交租，以为房子就是自己的安身之所。

结果父亲一去世，办手续的时候才发现产权早就不是自家的了。

这样的结果谁都不会想到，一套房子在上海意味着什么，大家都清楚，一家人三十年的生活就这么被一笔勾销了。

岳女士夫妻俩的操作也是心虚得狠，花了钱买下房子后，却从不露面、也不交物业费、不收租、不找上门，不知道他们葫芦里埋了什么药。

这明显就不正常，真正买了房子的人，哪会二十多年不管不问？

这恰恰说明他们做贼心虚，知道自己这买卖经不起查。而且同小区不止男子一家受害，说明这不是偶然失误，是有计划的行为。

值得庆幸的是，另一个受害老人的案子已经判了合同无效，这给男子提供了很好的参考。

法院既然能认定当时的买卖合同有问题，男子这边胜诉的希望就很大。

不过岳女士人跑到了国外，就算官司赢了，后续怎么执行也是个麻烦事。

所以关于房子产权的证件、材料一定要保管好，没事多查查不动产登记信息，别以为住了几十年就万无一失。

同时，当年的房改和公房出售过程中确实存在不少漏洞，相关部门也该好好梳理一下历史遗留问题，别再让老实人吃亏了。

《民法典》第153条，规定违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违背公序良俗的民事法律行为也无效。

岳女士作为物业公司股东和档案管理者，利用职务便利将男子家的公房过户到自己名下，这种行为既违反了房改售房的程序规定，也严重违背了诚实信用的基本准则。

法院在类似案件——比如同小区老人的案子里——已经认定当年的买卖合同无效，男子起诉追回房子，依据是很充分的。

内容来源于：看看新闻