胖东来官宣不再续租许昌生活广场之后，房东这边急坏了。赶紧凑在一起开会，主动抛出各种利好：租金往下调、给免租期，物业方面全力配合，能拿出的诚意全都拿出来了。可电话打过去，胖东来就一句话，一切以官方声明为准。再接着联系，就沟通不上了。
 
房东慌神的时候，胖东来的撤场动作已经铺完了。
 
消息一出来，最先急的不是于东来，是之前咬死高价不松口的房东们。本地中介挂牌数据很快显示，同路段闲置铺面的带看频次直线下滑，潜在承租方开出的报价连胖东来当前租金标准都够不着。可等他们反应过来，胖东来内部几百名员工的安置方案已经全部落地，人员分批调配到其他门店；合作多年的供应商重新规划了供货线路，仓储点位完成切换测试。于东来在直播里把话挑明的那天，事情就已经定了，不是拿来谈判的筹码。
 
房东们现在才想起来让步，是因为终于算清了另一笔账。
 
这栋楼2002年开业，一年销售额20个亿，利润过亿。周边商户都指着胖东来的客流活着，旁边开了20年旅馆的老板说了句实话：“因为他赚钱房东才给涨房租，像我们周围不赚钱的，房东也没涨”。如今胖东来一走，整条街的流量断了，周边商户口头不说，心气已经被抽空了。
 
2015年新乡那栋楼，就是他们手里物业最直接的结局。
 
当年房东把租金从800多万直接拉到2400万，于东来“想都没想直接放弃”。后来那栋楼换了几波人接手，大商集团、海底捞、ZARA都进来过，最后全部撤出，二楼到四楼大面积空置，年租金预期从2400万跌到400万，还是没人接盘。一模一样的事，许昌的房东们像是没看过这本教科书。
 
于东来放弃的，不只是一家年赚过亿的店，而是用二十四年证明了一件事：不是地段成就了胖东来，是胖东来成就了这个地段。
 
房东们以为自己手里攥着的是黄金铺位，可那铺位的价值，是胖东来一天一天往里填的。如今胖东来撤了，那些“无法想象”的租金报价，很快就要变成无人问津的空铺。更长远的是，梦之城综合体已经开工，总投资65亿、全部自有资金、自持物业。从“租客”变成“地主”，于东来已经不在房东的棋盘上下棋了。
 
房东的让步，这回确实晚了。谈生意的窗口期，在胖东来关店消息发布的那一刻就已经关上了。