广州白云区即将迎来一个重磅低密新盘，最高仅5层，在寸土寸金的中心城区，这样的产品配置相当罕见。

一个月前，白云政通路西侧地块开启土拍，越秀、保利、中海、珠实、招商等多家头部房企争相入局，经过15轮激烈竞价，最终越秀地产以10.12亿元拿下该地块，溢价率约16%，楼面价达到四万+/㎡，足以看出房企对这块核心地块的认可度。

如今项目招标规划信息正式流出，产品定位彻底明朗：地块容积率低至1.1，建筑限高15米，整体楼栋最高仅5层，主力打造叠院产品搭配低层洋房，是纯正的墅级低密社区。

放眼广州中心城区，近几年出让的宅地大多容积率偏高，高层、超高层住宅是主流，像这种容积率1.1、限高15米、整体不超过5层的地块，几乎是凤毛麟角。白云区府板块本身新房供应长期稀缺，周边多是楼龄偏老的二手小区，土地资源十分珍贵，这块地的指标条件，直接把项目定位拉到了高端改善赛道。

地块坐落于白云与越秀交界的核心位置，紧邻白云区政府，步行可达地铁11号线中医药大学站，南向对望麓湖公园、雕塑公园，东北侧还能远眺白云山山景，生态景观与城市配套双重加持。项目还需配建文化活动中心，居住氛围和公共配套都会更加完善。

全盘以叠院产品为主，小高层做到1梯2户板楼设计，户型偏向大尺度改善户型，居住舒适度、私密性都远高于普通高层住宅。在广州主城土地越来越稀缺、高层住宅遍地的当下，这种低密墅居产品，精准瞄准了追求居住品质的改善群体，也填补了白云区府板块高端低密新房的市场空白。

这样的产品放在市中心，稀缺性不言而喻。以往广州主城的低密墅类项目大多集中在远郊，如今在白云核心区落地，也意味着广州改善市场正在向居住品质倾斜。周边二手改善房源价格常年坚挺，这个越秀打造的低密新盘，后续也有望成为白云主城的高端人居标杆。