重磅！广州首宗现房销售宅地落地，南沙开建19.07亿拿下南沙珠江街地块

下午五点，广州土拍落下极具里程碑意义的一锤。南沙珠江街2026NJY‑3地块，也就是广州第一宗把现房销售写进出让条件的宅地，最终由本土国企南沙开建底价收入囊中，成交总价19.07亿元，名义楼面价7980元/㎡，扣除5380㎡配建之后，住宅可售楼面价约8164元/㎡。

这宗地块规模相当可观，总占地138003㎡，计容总建面达到238977㎡，由三块子地块打包组成，容积率区间1.8‑2.4，紧邻蕉门水道，拥有一线江景资源，是一宗难得的低密江景大盘 。两块临江子地块容积率低至1.8，建筑高度严格受限，未来可以打造改善型洋房、小高层产品，江景视野几乎没有遮挡，产品想象空间很大。

最值得全市场关注的，就是它独一无二的现房销售承诺制规则。出让文件明确硬性要求：开发商必须选择115号或者129号其中一个子地块做试点现房销售。现房楼栋拿到现售备案证明之前，其余地块一律不能办理预售证 。

简单来讲，不能一拿到地就快速建期房、卖图纸。要先把其中一片房子实实在在盖完，实景、园林、楼栋全部落地，完成现售备案，剩下其他组团才允许对外卖期房。购房者可以实地看楼，户型、外立面、园林、采光全部眼见为实，从源头规避期房模式下的交付缩水、货不对板的风险。

为了对冲现房销售带来的资金压力，政策同步配套土地款分期缴纳的红利。签订出让合同30天之内缴纳50%土地款，剩下全部款项可以在2年内付清，降低房企的现金流门槛，让“先建房再卖房”具备现实可操作性 。同时地块还强制要求执行“交房即发证”，同步配套工程质量潜在缺陷保险，多重制度叠加，给后续买房人加上多层保障 。

区位上，地块归属南沙枢纽板块，属于南沙方案划定的三大先行启动区之一。片区已经落地一批高精尖科创企业，芯粤能、芯聚能等产业项目陆续进驻，产业人口正在持续导入。待未来南沙站建成投用之后，高铁、城际汇聚于此，整个板块的区位潜力会进一步释放 。

但客观看待现状，板块依然处在开发建设早期阶段。目前周边城市界面还有大量待开发土地，大型商业、成熟生活配套还在规划落地路上，距离地铁18号线万顷沙站步行距离较远，更加依赖自驾出行，属于典型“规划很强，兑现需要时间”的片区 。

而这宗地块成功出让，也标志着南沙此前提出的推行现房销售的新政正式从纸面走向落地。过去购房者买房大多依靠沙盘、效果图，赌未来两三年的交付结果；广州这次以南沙作为试点，尝试“部分现房先行”的土拍模式，也是楼市供给侧一次重要探索。

由南沙本土国企南沙开建操盘，也更容易把控工程进度和建设品质。低楼面价叠加江景低密属性，未来项目有条件打造差异化的改善产品。至于广州后续会不会有更多现房销售地块挂牌，试点模式能不能向其他区域复制，这一宗地的开发过程，会成为整个广州楼市重要的观察样本。