房贷又迎来新的政策，那就是年限可以在30年的基础上延长10年了，增加至40年了，但划算不划算，还是要算一下才知道了。
比如按照现有的贷款利率，贷款100万，分为30年跟40年，相差的利息还是很多的，基本上多20万的差别，我整理了一个表格，大家可以看看了。
主要区别
1. 月供压力：40年更轻松
贷款40年每月比30年少还约 636元，一年少还约 7,632元。
如果你现在收入比较紧张，或者想把更多现金留在手里，40年的月供压力会小一些。
2. 总成本：30年明显更划算
虽然40年月供低，但贷款时间拉长，利息累计更多。
同样贷100万、利率3.0%：
30年总利息约 51.8万
40年总利息约 71.8万
也就是说，只是多贷10年，你就要多给银行约 20万利息。
3. 负债周期：40年风险周期更长
30年房贷，假设30岁贷款，60岁前还清。
40年房贷，可能到70岁还在还房贷。中间如果遇到失业、收入下降、退休、健康问题，压力会更大。
我的建议是，撑着年轻，不要把债务拉的这么长，能在短时间解决，肯定是更好的。
