“离大谱！”湖南长沙，一女子花596.27万，拍下一套法拍“精装别墅”。她好几次要求验房，法官却说“没问题”，不让她验房就过了户。等她收房时，惊讶的发现，别墅里被拆除了266处。中央空调，暖通设备，灯具，实木地板，都被拆掉了，就连马桶都被挖走，房子里变成废墟，压根不能住。女子怒了，要求撤销拍卖，把房款退给她。但不可思议的是，她的申请2次被驳回。终审她赢了官司，却还是拿不到钱。女子还500万贷款2年，却无家可归。

苏女士看中了一套法拍别墅，拍卖公告上写着是精装房。

虽然法拍房有风险，但苏女士觉得那是小概率，自己不会那么倒霉。

2024年10月，苏女士花596.27万，成功竞拍到这套房子。

当然，她没那么大财力，为了凑钱，她只掏了首付款，办了500万的银行房贷。

竞拍前后，她好几次提出要实地去房子里看看，都被挡了回来。

承办法官一直跟她说房子没问题，不用看也没事，她最后连门都没进过，就直接走完了过户流程。

等到2025年1月正式去收房的时候，苏女士直接傻了眼。

好好一套标注精装的别墅，里面被拆得干干净净，中央空调、暖通设备、所有灯具、全屋实木地板全被拆走了。

更气人的是，连卫生间的马桶都被人从地上挖走了。

她前前后后数了一遍，整个房子里被拆毁、破坏的地方加起来有266处，好好的精装房直接变成了一片废墟，连最基本的居住功能都彻底没了。

苏女士当场就拒绝收房，直接向法院提起执行异，要求撤销这次拍卖，把自己交的全部房款退回来。

可让她没想到的是，法院先后2次都驳回了她的申请，她根本没地方说理。

没办法，她只能接着上诉，中院经过审理之后出了终审裁定，直接认定这次司法拍卖，存在严重的程序瑕疵，撤销了原来的拍卖成交裁定，要求相关法院全额返还苏女士的购房款。

可就算终审官司赢了，苏女士的钱还是迟迟拿不到手。

终审裁定生效都2个多月了，她一分钱退款都没收到。

这两年，她一直在按月还那500万的房贷，房子拿不到，钱也退不回来，相当于白白还了2年贷款，至今连个落脚的地方都没有。

更麻烦的是，后续产生的贷款利息、过户税费这些额外损失，还得再单独起诉去主张。

苏女士很崩溃，这明明是带着官方公示效力的拍卖，最后却让她这个普通竞买人，承担了所有不该有的风险。

浙江杭州，也有一名竞买人拍下一套标注“简装”的住宅，没被允许实地验房。

此人收房时发现，房屋内部承重墙被违规拆除，整栋楼被住建部门判定为局部危房。

竞买人起诉后，二审法院撤销拍卖裁定，要求执行法院全额返还购房款，但时隔半年竞买人仍没收到退款。

我们参加法拍房，本来就是冲着司法拍卖的公信力去的，觉得有法院背书，总不会出什么大问题。

结果，连最基本的实地验房都不让做，公告写的是精装，到手直接变废墟，赢了官司钱还是拿不回来。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第6条规定，拍卖的财产应当进行全面调查，如实披露标的物的已知瑕疵。

具体到本案，执行法院没允许竞买人验房，没如实披露房屋状况，导致标的物与公示信息严重不符，应当依法撤销拍卖并返还全部购房款。

很多法拍房的“风险自担”条款，最后，都变成了执行方逃避自身履职过错的依据。

你把该做的勘查、该披露的信息全省略了，最后却让竞买人来为你的工作疏漏买单，这公平吗？

对此，你怎么看？

案例来源：闪电新闻2026-8-28