新政后南京首场土拍！疯抢36轮！

刚刚刷到南京楼市微信平台：

昨晚，一连两个王炸楼市新政，一个是推行现房销售，另一个是房贷最长可贷40年。不少业内人士认为，这是中国房地产金融与销售制度的一次重要调整，对市场预期、楼市稳定有深远影响！

今天，备受关注的鼓楼滨江G48地块在疯抢36轮后成功出让，被南京本土头部民企金基夺下，成交总价1.86亿元，楼面地价24112元/㎡，溢价率23%

鼓楼滨江G48地块出让面积仅7012.79㎡，不到1万方，容积率只有1.1，紧靠地铁9号线（在建）白云亭站，目前板块内没有新房在售，是当下南京最受欢迎的小而美地块！

值得关注的是，这也是新政落地之后南京出让的首幅地块。虽然该地块出让公告7月底已经发布，出让条件不会临时修改，并非强制要求现房销售，房企拿地后依旧可以申请预售，但预售门槛提高，需要单体建筑主体结构封顶后才能办理预售许可，新规要求新项目优先选择现房销售！

如果选择走预售路径，按揭贷款需要等到项目竣工备案之后才能发放。这意味着项目建设阶段，开发商无法收到购房者的按揭回款，整体回款周期被拉长！

总之，不管是封顶预售还是现房销售，都将对开发商资金链做出更严格的要求！

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