房贷可以贷款四十年了，你说这是个笑话么，不过在北京上海深圳这三个一线城市确实有点作用，因为对于这三个城市上班族是不可能买得起房，只有原来的房东有钱能置换，或很少部分有钱人，公务员能买得起！现在贷款四十年，能多一点买得起房的，毕竟在上海北京深圳三个城市的核心区房子即使卖不掉能租的出，像日本三十年过去收入并没有减少。所以未来核心区域租金大概率不会下降多少！如果贷款四十年，基本上租金可以覆盖月供，确实通过金融杠杆可以引入部分投资！四十年后的残值也剩不了多少，除非地铁口的好房子