个人购房贷款年限新政策落地，从最高贷款年限30年放延至40年(公积金暂不调整)。这项新政策有利把每月还本利息延长，月还贷款本息自然下降。这项新政策对想贷款购房者个人吸引力多大?这就不好说了。当今大学毕业生读完本科，年龄普遍都在23岁、拿到硕士学历也有25岁以上，再继续深造拿到博士学位已有27岁年龄。23岁年轻人40年房贷，到了退休年龄，40年前房贷基本还清；25岁以上年轻人40年房贷，估计到了退休还得继续还房贷本息。而这商品房只是享受70年产权，过了70年就失去了产权，就需要从新支付产权使用费。也就是说，40年还了房贷本息，还有30年的产权使用期。而且还要保证这40年房贷个人收入稳定，千万别出现失业，否则就无能力还贷。