【发现了房贷的大恐怖100万本金，年利率3%，等额本息，算一下账】

从20年拉到30年，月供省了1,330块，利息多了18.7万；从30年拉到50年，月供只再省996块，利息又多41万。到了100年，利息已经是本金的2倍还多。

等额本息月供的公式是：月供 = 本金×月利率 ÷ (1 − (1+月利率)^−期数)。期数越长，(1.0025)的负次方就越接近于0，分母无限接近1，月供就无限接近“本金×月利率”。

100万×0.25%（月利率）=2500元。这2500刚好只够付每个月的利息，本金一分没还。

银行管这个叫“永续债”——你永远在给银行打工，本金永远挂着。

给年轻人几个忠告：1、房子不再是投资品，而是耐用消费品，如果没钱，就不要买，租就好。2、如果有钱，也不一定要买，关键是算好资产负债匹配，举个例子，我有500万，想买个500万的房子，我首付150万，350万去买招商银行股票，股息5%，这350万的资产去匹配350万的房贷，房贷利率是3%，每年净吃2%的利差+资产增值。3、有提前还贷打算的，选等额本金；现金流紧的年轻人，选等额本息先活下来。4、房贷期限从30年拉到40年有什么意义？我不好讲，你们自己多算算。5、收入最好四倍覆盖月供，月供5000元工资最好是2万以上，因为装修，车、车位、物业、养娃、父母，这些都是开支，买房是生活的开始而不是终点。

多算算，不吃亏，希望能帮到年轻人。（转）