【欠费573万！盐城中南世纪城3期，物业要撤了】盐城中南世纪城康城，最近贴出了一张物业退出告知函。根据公告，康城（5A地块）3期，累计物业费欠费达到573.74万元，涉及欠费业主970户。物业方面表示，由于收缴率持续偏低，项目长期亏损，在多次催缴仍未取得明显效果后，决定于2026年10月31日24时正式退出小区物业服务。

573万欠费确实扎眼，但这件事真正值得关注的，不只是“物业要走了”，而是康城3期这样的成熟小区，为什么会走到这一步？中南世纪城曾经是盐城城南非常有代表性的大盘，康城交付至今已经多年。最早小区由中南自己的物业负责，后来随着中南地产陷入困境，华润万象生活收购中南服务，原来的中南物业体系也随之进入华润体系。

这其实一度让不少业主有所期待。毕竟华润物业在盐城的口碑一直不错，早期的华润橡树湾就是比较典型的代表，无论小区环境还是后期维护，整体认可度都比较高。

但如今，连进入华润体系后的物业最终都选择退出康城5A地块，多少还是让人有些意外。

因为康城本身的条件并不算差。整个中南世纪城经过十多年发展，周边商业、学校、道路和生活配套已经非常成熟，日常购物、餐饮、教育、出行都比较方便。

目前康城二手房价格相比前些年的高位已经明显回落，对于这种交付多年的成熟小区来说，影响二手房竞争力的已经不只是地段和配套，物业管理同样非常重要。小区环境怎么样、电梯维护得好不好、地下车库乱不乱、安保和保洁能不能跟上，这些东西买家去现场转一圈就能感受到。尤其现在盐城二手房选择越来越多，一个老小区如果物业管理继续下滑，对居住体验和房屋流通都不是好事。

所以，康城这次573万物业费欠缴，背后的问题可能比数字本身更值得关注：为什么会有这么多业主长期欠费？是单纯不愿意交，还是物业与业主之间早已积累了一些矛盾？目前仅凭物业的一纸告知函，还很难简单判断。

但现实已经摆在眼前：即便背靠华润万象生活这样的头部物企，一个项目如果长期收不上物业费，也很难一直维持下去。从中南物业，到进入华润体系，再到如今宣布退出，康城5A下一步谁来接盘，可能才是业主最应该关心的问题。毕竟对于一个已经进入二手房时代的成熟小区来说，开发商逐渐淡出之后，好的物业，才是小区长期保值和居住品质最重要的一道防线。(来源:盐楼)