看到上海内环一套136㎡的房子挂牌960万，我是真的愣了一下。
维多利华庭这套小三房，按现在的挂牌价算下来，单价大约7.4万元。
放到前些年的高点，这个数字很难想象。
高峰时期，同类房源单价一度冲到9万多，市场火热的时候甚至摸过10万元。
如今总价已经跌破1000万。
账面上的差距有多大？
假设当年按10万元一平方米计算，136㎡就是1360万。
现在挂牌960万，中间差了400万。
一套房，几年时间，账面价格少了几百万。
当然，挂牌价不等于最终成交价，真正卖出去多少钱，还得看买卖双方谈价以及具体房屋的楼层、户型、装修等情况。
但这个数字还是挺有冲击力。
以前很多人觉得，上海内环的房子再怎么调整，也很难出现明显松动。
现在再回头看，市场已经给出了完全不同的答案。
最有意思的是，我看完这个价格，第一反应居然不是“赶紧买”。
而是庆幸自己当年没买。
因为如果2021年前后真在高位买下一套，几年时间账面缩水几百万，哪怕房子还住得好好的，天天看着这个数字，心里估计也不好受。
所以买房这件事，有时候不是“买得起就该买”。
能不能承受买完以后市场继续下跌，同样是一笔账。
房子是拿来住的，价格却是每天都在变化的。