上海，女子在中介的带领推荐下，花200万买了套二手房，当时看房时，房中堆积杂物太多，她也没细看就与房东、中介签了购买合同。等所有手续都办妥后，她满心欢喜准备装修时发现，房子房子暗藏三大致命隐患，漏水、白蚁泛滥、承重柱被私自拆除，倾尽所有买来的房子成了危房隐患房，她找房东讨要说法，可房东隐瞒问题拒不担责，最后只愿补偿5万元。女子很生气自拆承重墙，5万都不够罚款的！她觉得中介未尽房源核验和风险把关存在责任，可中介一味甩锅，让她彻底寒了心。网友：自己买房不看，怨谁呢！

卫女士倾尽所有积蓄入手了一套30平米的一室户二手房，总价200万。

中介带她看房当天，屋里堆满家具杂物，各个角落都有东西，她简单看了一遍，没发现任何异常。

随后她顺利和房东、中介完成交易，今年6月底正式办完过户手续。

本以为顺利收房，马上就能装修新家，可开工前仔细查验，各种隐藏问题全部暴露出来，一个比一个致命。

卧室墙角大面积渗水起皮，墙体受潮严重；屋内地板被白蚁蛀得破烂不堪，多处出现破损缺口。

最危险的是，卧室和阳台衔接的两根承重柱，早就被人私自拆掉，只剩顶部房梁支撑，房屋结构存在极大安全隐患。

好好一套新房，瞬间变成危房隐患房，卫女士又气又慌，第一时间找原房东沟通，希望对方给出解决方案。

可房东的态度敷衍，让她彻底无语。

房东承认以前漏过水，坚称早就修好了不会再漏；白蚁问题直接推脱不知情。

最离谱的是承重柱，房东明确知道柱子被拆，却狡辩房子是单位老房、7楼没有上层压力，住了20年都没事，还说小区很多住户都改过，不算问题，坚决不认自己有隐瞒过错。

卫女士很生气，这还不算问题？承重墙都拆了不告知还挺有理的！

她当既提要全额退房退款，解除购房合同，房东坚决不同意。

卫女士又提出一个方案，让房东缴纳保证金，承担承重墙修复、渗水维修以及违规整改罚款。

可房东全部拒绝，只愿意打包补偿5万元。

卫女士根本无法接受，私自拆除承重结构属于违法行为，光罚款就得5万元，这点补偿连罚款都不够，更别说高额修复费用和房屋贬值损失。

双方多次协商彻底谈崩，房东态度强硬，丝毫不愿让步。

与此同时，收取高额中介费的中介，也让卫女士极度失望。

自己缴纳了足额中介费，原本以为能换来专业的房源核验和风险把关，万没想中介全程只是简单带看、跑腿走流程，压根没排查房屋漏水、白蚁、拆改承重结构的重大隐患。

卫女士找中介讨要说法，谁知，中介却全程甩锅，表示只能帮忙沟通，不承担任何责任。

后续经过多次协商，中介自知履职不到位，最终同意退还一半中介费18000元。

《民法典》第577条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。

卖方拆除承重柱属于影响房屋主体安全的重大质量瑕疵，漏水、白蚁属于严重影响居住使用的缺陷。

该类瑕疵在交易时已经客观存在，卖方知晓承重柱被拆除，却未向买方主动披露，属于违反标的物瑕疵担保义务，构成违约 。

买方有权起诉，主张解除购房合同、退房退款，或者要求卖方承担维修、赔偿修复费用、房屋贬值损失等责任。

卖方不能以“不是自己拆的、住了20年没事”免除法定告知与瑕疵担保责任。

《民法典》第962条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任 。

中介负有实地查看房屋、编制房屋状况说明书、如实报告重大房屋问题的义务 。

房屋被杂物遮挡，中介没排查出承重结构改动、漏水、虫害等重大隐患，没尽到专业居间核查义务。

虽不属于主观故意隐瞒事实，但履职存在重大过错。

中介不能全额收取中介费，应当退还部分佣金；如果因中介过错造成买方额外损失，还需要承担对应的赔偿责任。

卫女士看房时房屋堆放杂物，没彻底查验房屋隐蔽部位，自身存在一定疏忽，也存在过错。

目前，卫女士已将原房东起诉至法院，通过法律途径维权，案件正在审理中。

这件事也给所有买房人敲响警钟，二手房交易一定要仔细查验房屋结构、隐蔽瑕疵，切勿盲目下单，避免花重金买到问题房。

信源：看看新闻 2026-8-31
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