大信号：从此再无烂尾楼！

官方定调：现房销售时代真要来了。

8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》。核心信号：预售更严、现房更顺、交付更硬，市场进入“更可兑现”的新模式。有几个明显变化：

1、预售门槛上调，项目想预售，单体建筑必须完成主体结构封顶。具体配套条件由各地结合实际确定。信号很明确：减少“纸面交付”，把交付风险降到最小。

2、现房从“鼓励”升级为“优先”，新出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售；已拿地但未拿到工规证的项目，同样优先现房销售；已拿到工规证的项目，也被明确鼓励推进。现房销售成为主流。

3、现房销售定金制，开发商拿到施工许可后，可与购房人签定金合同，收取少量定金。若开发商违约无法按期交房，购房人可解除合同，开发商需返还定金并承担违约责任。

4、交房即交证，“交付”和“确权”同步推进。