从730万到370万，黄陂标杆雅居乐富春山居跌破了开盘价

雅居乐富春山居，黄埔黄陂，136平三房。2021年4月成交730万，2026年7月成交370.5万，跌幅50%。

五年蒸发359万，算上利息税费总亏损约465万，首付三成219万亏得一分不剩，卖完还倒欠银行上百万。把这笔钱存银行按2%理财，每月被动收入七千七，够一家人日常吃穿。

真正扎心的是跌破了开盘价。2012年首开均价3万到3.5万，136平总价约410万到480万，现在370万成交，比开盘价还低。

首开买入的业主十四年没赚一分钱，本金蒸发还倒贴利息物业费。2021年接盘的亏掉465万。不管十三年前买还是五年前买，没有一个不亏。

小区底子曾是黄陂天花板，石材外立面，东南亚园林叠水瀑布，专梯专户，客厅开间超五米。内部幸福街市能解决基本生活，配建幼儿园，附近有科学城小学和117中学，走路到地铁黄陂站十分钟。

但有个不利因素，离墓园比较近，从智慧城开车回小区路上能清楚看到，有些人介意。中介当年从不主动提，你问环境，他只说山景靓。

更致命的是黄陂供应量。2012年首开时黄陂就它一个盘，后来融创广府壹号、保利翔龙天汇、花语天宸全来了，每个都比它户型更新。

周边二手房也踩踏，广府壹号跌到两万一，保利翔龙天汇跌到三万，龙光峰景华庭跌到一万二。

富春山居两万七在黄陂算高了，买家只知道隔壁新盘两万出头，你十四年前的设计凭什么。