8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，预售政策、现房销售条件有重大变化！

📋 核心变化一次过讲清楚

1️⃣ 期房"封顶才能卖"
以后实行预售嘅商品房，单体建筑必须完成主体结构封顶先至能对外销售。

2️⃣ 预售资金全额进监管账户
首付款、按揭贷款等所有购房资金，全部存入住房资金监管机构开立嘅监管账户。竣工验收、水电气热等配套齐全后，先解除监管。

3️⃣ 新出让土地优先现房销售
通知施行之日起，新出让土地嘅商品房项目 + 已出让但未取得建设工程规划许可证嘅项目，优先选择现房销售，"所见即所得"。

4️⃣ 交房即交证
现房销售前一般应办理房屋首次登记，推动交付时购房人同步取得不动产权证书。落户、仔女入学、抵押贷款，全部提速。

5️⃣ 开发商违约必赔
开发商违约不能按期交房，购房人有权解除合同，开发商必须退还购房资金并承担违约责任。"钱房两空"嘅时代正式翻篇。

需要注意的是，通知采取"老项目老办法，新项目新办法"—通知施行前已取得建设工程规划许可证嘅项目，预售条件、资金监管按原有政策执行。

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