保值评分方法（分位数综合，满分100，越高越保值）： ① 抗跌 35%＝当前/峰值(60%)＋低最大回撤(40%) · ② 趋势 18%＝近3年年化 · ③ 超额 18%＝跑赢同板块幅度（剔除区域大势） · ④ 风险 17%＝低下行波动率 · ⑤ 安全垫 12%＝租售比数据质量： A 高 近/早24月各≥12笔+跨度≥3年 · B 中 各≥6笔+跨度≥2年 · C 低 各≥3笔或跨度≥1年（含新盘，"没跌"≠保值） · D 差