昨天我写了济南的部分优质楼盘可能会在明年迎来涨价了！🙋不要误解，不是说的济南的房价要迎来大涨了，更不是说济南所有的房子都会涨价，整体来看济南的房子肯定是过剩的（大部分房子难摆脱阴跌[暗中观察R]），但是优质次新品质小高层比较少、新规楼盘就更少了，按照新政执行，接下来济南新入市的房子就会少了，民企和小开发商就拿不起地了，国央企拿地也会重新评估利润，如果地价不降的话，开发商想要保证合理的利润，要么加价销售，要么“缺斤少两”了！，开发房子也是一门生意，没有利润的话，开发商不会盖房子的。

✍️新政总结:

对于购房者是利好，却会干死一些开发商，尤其是小开发商，封顶预售和现房销售势必增加资金压力，很多小开发商和民企大概要退出房地产舞台了，有实力的头部房企会进一步垄断市场了，主要就是国央企和地方平台公司。

新证对于房企有了更高的要求，势必会减少新房的供应量，因为封顶预售，也会延长新项目入市销售的时间，这样就会出现供应断档期，会阶段性导致供不应求，部分新房项目会出现涨价，大概会在明年出现，拭目以待！🥸

📢新政对目前存量在售楼盘绝对利好，部分优质的2027年大概会迎来略微涨价。

因为还没入市的这些项目必要执行"主体结构封顶后才能预售、竣工验收后购房款才能解冻"的规则，封顶预售会延长新项目入市时间约4-6个月，这样明年就会迎来新房供应的断档期了，济南东部从现在到明年上半年还能入市的项目就：瑞马云颂、海右安澜、济高云锦府、海信君安二期这几个。很多人等待的:长岭山保利发展项目、科技城热电厂项目、金茂小鸭A3项目、莲花山冰蓝馆南侧项目、唐冶大华项目，以及工业北新土拍的一些刚需地块，都得延期销售了，一些原本今年年底或者明年初就能入市的新项目，这样估计得明年八九月份以后才能陆续入市了，这就会导致阶段性的房荒😳，尤其是预算在150万左右的，还有预算在250-500万左右的，接下来可选的项目就特别少了。

这对目前在售的楼盘是绝对利好了！一些不是太优质、甚至有硬伤的楼盘也能趁机出货了（让着急买房的接盘）；部分优质的（主要是新规楼盘）可能会迎来阶段性涨价，最近有购房打算的一定要注意了，多关注下目标楼盘的销量和价格的变动！

#楼市正在回暖 #济南楼市