13.824 亿！落子西安城东！央企保利拿下幸福林带 177 亩连片地块...

9 月 1 日，西安土拍迎来重磅成交，保利发展底价摘得新城区幸福林带原东方厂片区 5 宗捆绑出让地块，总占地约176.69 亩（近 177 亩），成交总价13.824 亿元。这也是保利 2026 年在西安的首次拿地，央企正式加码城东城市更新板块。

该批 5 宗连片宗地，地处幸福南路以东、华山铁路专用线以西、新兴南路以北，属于原东方厂城市更新核心改造范围，用地包含纯住宅、商住混合、商业多种业态，最大计容建面约 25.49 万㎡。

地块详细指标：
XC11‑9‑147（82.983 亩）：纯住宅用地，容积率 1.2‑2.5，绿地率≥35%，为本批次体量最大宅地
XC11‑9‑139（26.685 亩）：纯住宅用地，容积率 1.2‑2.2，绿地率≥35%
XC11‑9‑144（49.1 亩）：商住混合用地，容积率 1.2‑2.0
剩余两宗为商业用地，合计约 17.92 亩。

整批地块住宅属性占比超六成，低容积率条件，未来可规划小高层、改善类产品，在主城核心区十分稀缺。

本次拿地附带严苛开发条件，也是地块一大看点：竞得企业需要代建一所45 班九年一贯制学校，项目首期开发同步完成建设；还要无偿配建移交 83 余亩城市道路、11 余亩公共绿地；同时必须投资修缮、运营片区内一栋 E 字型老工业遗存厂房，运营方案需要政府审核确认。多重配套义务，抬高了开发准入门槛，不接受联合竞买，最终由保利独立拿下。

幸福林带作为西安主城规模最大的城市更新片区，生态廊道已经建成落地，龙湖、金茂、中建等一线房企早已先后进驻，多个住宅项目陆续推进，商业、教育配套持续补位。继金茂、龙湖之后，保利的入局，让幸福林带再度迎来央企开发力量。

原东方厂是城东老牌军工厂区，本次 177 亩土地成交，意味着这片老厂区的更新改造进入实质性开发阶段。项目紧邻幸福林带生态资源，距离西安东站不远，片区后续居住、商业、教育有望同步兑现。