上海楼市：

也正因行情逐步走弱，楼市利好才选择此时出台。如果等到房价真正掉头下行再出手，政策效果会大打折扣。

从7月数据看，上海新房环比微涨0.2%，二手房环比上涨0.3%，涨幅已经十分微弱。行业普遍认为，环比涨幅超过0.5%，市场才会感受到明显暖意，当下显然还没到这一步。

二手房挂牌量小幅抬升，从73149套涨到73973套，并非网传的暴增，只是温和上涨。庞大的上海市场，增量分散到各个板块，中介体感只会觉得房源变多，但感受不到剧烈抛压。

去年下半年一轮下跌，已经把心态脆弱的房东洗出局，留下来的持有者底气十足，老钱群体支撑着市场韧性。

利好已经就位，但能不能撬动行情，一切要看即将到来的金九银十。旺季的真实反馈，才是检验上海楼市成色的关键。

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