从390万到233万，白云罗冲围标杆富力桃园也跌麻了

富力桃园，白云罗冲围增槎路，93平三房。2021年10月成交390万，2026年7月成交233万，跌幅40%。

五年蒸发157万，算上利息税费总亏损约204万。普通白领存够要20年，存银行每月利息三千四，够小两口基本生活费。

这个盘在罗冲围是绝对标杆。富力开发，2004到2007年建成，八千多户，自带商业中心，超市药店餐饮全都有。

配建几所幼儿园加桃园小学桃园中学，孩子读书不出小区。旁边就是石井河，傍晚沿河走一圈很舒服。

但罗冲围的问题从来不是小区内部，是交通。被增槎路和石井河夹在中间，进出全靠增槎路，早晚高峰堵成停车场。

地铁远，西村站和鹅掌坦站接驳十五到二十分钟，十三号线二期还在等。整个板块没有地铁直达核心区，对房价压制是致命的。

跌幅不算最大，是因为2021年没涨那么多。科学城知识城南沙翻倍翻三倍，富力桃园五年才翻一倍，泡沫没那么大。但204万对一个白云刚需家庭依然是伤筋动骨。

周边供应还在增加，金沙洲同德围石井大批二手房新房同时在架，楼龄快二十年的大盘挡不住新盘围剿。小区够大商业够用学校够近，但交通是罗冲围怎么都补不上的硬伤。

你觉得富力桃园2.5万是底了吗？