这几年杭州二手房市场，外来购房者占比很高，不少省外、省内其他城市的人，愿意跑到杭州入手二手房，并不是一时冲动，而是城市政策、就业、教育、居住性价比多重因素叠加出来的结果。

首先是购房落户政策宽松，买房门槛降低。现在杭州取消限购，外地人不需要严苛社保条件就可以买房，买到二手房之后，满足条件就能落户。户口落下来，孩子读书、医保办事全都能享受到杭州本地福利，很多外地家庭，就是冲着落户安家来的 。

第二，产业带来大量就业机会。杭州数字经济、电商、民营经济发达，互联网、科创、商贸岗位多，吸引全国各地年轻人过来打拼。相比新房，二手房选择多，从百万刚需小户型到改善大户型都有，上班就近选房子，通勤方便，不用等漫长交房时间，买来就能入住，很适合扎根打拼的打工人 。

第三，教育资源是很多家庭的核心诉求。浙江不少地级市、县城的家庭，愿意来杭州置业，就是看重这边义务教育、初高中的整体教学水平。一套二手房，很多时候等于一张入场券，解决子女公办上学的难题。不少预算有限的外地人，会选择成熟片区二手房，用相对可控的成本拿到学籍资源。

第四，配套成熟，即买即住。二手房大多建成多年，地铁、商超、医院、学校全部落地，不用赌规划。尤其是主城区老小区，出门就是菜市场、公交地铁，生活烟火气足。反观新房很多在远郊，配套要等好几年。对于拖家带口的外地人，现成的生活配套，实实在在省掉很多麻烦 。

第五，二手房性价比优势明显。经过市场调整之后，不少二手房有议价空间，总价跨度很大，首付门槛高低都有。手里预算不多，可以选老小区小户型；预算充足，也能挑品质次新小区。对比一线城市，杭州房价更加友好，不管是刚需自住，还是家庭做不动产配置，都有对应的选择空间 。

第六，城市综合环境的吸引力。城市公共管理、交通出行、医疗资源都属于第一梯队。省内温州、义乌、台州很多做生意的家庭，会把杭州作为置业首选。一部分北方城市的朋友，也会看重江南气候环境，买来兼顾自住或者养老居住。

但也要客观说，不是所有二手房都值得入手。远郊部分板块流通性弱，买之前要分清自身需求，是为了工作通勤，还是为了孩子读书，再去选对应的片区，不要盲目跟风入市。

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