最近翻了不少城市的楼市数据，发现用租金收益率判断泡沫真的比听销售吹“未来升值”靠谱太多。
拿我住的二线城市核心区老破小来说，90平总价180万，月租3200，算下来年租金收益率才2.1%，连余额宝以前的收益都跑不赢。反观远郊文旅盘更离谱，120万买的精装洋房，月租才1500，收益率直接掉到1.5%以下，这种盘基本就是泡沫重灾区，持有五年光利息亏十几万都很正常。
正常健康的楼市，租金收益率起码要到3%以上，覆盖掉房贷基础利息才留得住安全垫，那些挂着500万月租才6000的网红盘，真的碰都别碰。